Ленинградское Агентство Недвижимости г.Санкт-Петербург, ул. 8-ая Красноармейская, д.10, офис 31

|

Режим работы: Пн-пт: 11:00-20:00

Новостройки

Переуступки

Вторичный рынок

Выгодные предложения

Доли в квартире

Загородная недвижимость

Коммерческая недвижимость

Сопровождение

Подрядные квартиры

Инвестиции

Ипотека

Оценка доли и консультация бесплатно

Мы помогаем собственникам избавиться от проблемных долей в срок до 1,5 месяцев
ДОЛИ В ПРОДАЖЕ
Адрес: Санкт-Петербург, Моравский пер. д3 к3
Общая площадь: 47.6м2
15.8+10.7 м2, кухня 7.6 м2 Этаж: 3/12
Продается: 1/6 доли
Еще 1 собственника по 5/6 доли
Проживает по факту арендаторы
Цена: 400 т.р.
Адрес: Ленинградская обл, Приозерский район п. Орехово
Зимний дом с участком 12 соток  ИЖС
Продается: 1/6 доли
еще 1 сособственник 5/6 
Цена: 400 т.р.

Адрес: Санкт-Петербург, г. Красное Село
пр Ленине д 90

3-комнатная квартира 70кв.м

Продается: 1/3 доля

можно выделить комнату 7 кв.м

еще 1 сособственник
Цена: 500 т.р.

Адрес: Санкт-Петербург, пр. Энтузиастов, д.22
Общая площадь: 72.1
3-х комнатная квартира (17+17)+14
Продается: 2/5 доли
еще 2 сособственницы мать и дочь
Цена: 800 т.р.
Адрес: Санкт-Петербург, пр. Гагарина д38
Общая площадь: 45
комната 11+18, кухня 7 Этаж: 4/5
Продается: 1/8 доли квартира в аренде 
Еще 2 собственник 7/8 доли
Цена: 350 т.р.
Адрес: Санкт-Петербург, пр Просвещения
Общая площадь: 45
18+12 кухня 6.7
Продается: 1/4 доли
сособственники бабушка 1/2 мол.чел. 1/4
Цена: 350 т.р.
Адрес: Санкт-Петербург, г Пушкин
Общая площадь: 43
комнаты 11+17, кухня 7
Этаж: 3/5
Продается: 2 комнатная квартира
в ренте
Цена: 2000 т.р.

Адрес: Санкт-Петербург, пр. Подвойского 29
Общая площадь: 64
10+(17,10+13.9)  Этаж: 7/9

кухня 10
Продается: 3/4 доли
Еще 1 cособственник
Цена: 1800 т.р.

Доля в квартире: решение спорных и сложных вопросов

Одной из очень острых и распространенных проблем в сфере недвижимости является - квартирная доля, или как ее принято называть доля в квартире. Когда непосредственными собственниками жилого помещения официально являются несколько человек и более, недвижимость принято считать общей собственностью. Такой вид собственности может быть нескольких видов: долевая и совместная.

Все собственники помещения являющегося долевым, обязаны знать о правиле преимущественной покупки доли. Человек продающий долю, обязан соблюдать данное правило. Другим же дольщикам важно знать следующее:

Что это за правило и в чем его суть?

Данное правило упоминается в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и звучит так: в случае, когда владелец доли собственности планирует продажу своей доли квартиры, в первую очередь он обязать предложить выкуп своей доли другим собственникам долей данного объекта. Данное предложение должно быть оформлено в письменном виде. На рассмотрение данного предложения другим дольщикам дается 30 дней, после чего доля может быть продана любому лицу желающему ее приобрести. Оповещение всех собственников продавцом - то первый шаг на пути к проблемам продажи!

Как оповестить других владельцев долей в квартире?

Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов, в том числе, и от степени удаленности дольщиков, и от уровня сложившихся между ними отношений. Конечно же, самый просто и удобный вариант - это телефон, или личная встреча. В этом случае при добровольном отказе от покупки доли, дольщик должен официально заверить свой отказ у нотариуса и любым удобным способом передать его продавцу доли. В это случае продавец получает официальную бумагу от дольщиков и считается полностью выполнившим обязательства по оповещению и может не дожидаться окончания установленного 30-ти дневного срока.

Как показывает практика такой идеальный вариант не всегда может быть осуществим. Препятствий может быть множества, дальнее расстояние, тяжелые и неблагоприятные отношения и т.д. В данном случае продавец доли должен составить и отправить всем совладельцам письмо-извещение с целью предупреждения о предстоящей продаже своей доли в жилище. В этом письме он указывает все условия, которые он устанавливает для продажи: цена, сроки, порядок и т.д.. Отправлять письмо-извещение лучше с уведомлением о получении адресатом. Это поможет избавиться от возможных трудностей в будущем.

Еще большей проблем в оповещении является отсутствие адреса других собственников помещения. В таком случае соблюдением закона об извещении будут доказательства об отправке письма-извещения по последнему известному адресу места жительства дольщика на данный момент времени, а также официально подтверждение недоступности сведений о текущем местоположении собственников (как вариант, это может быть, справка адресного бюро, или документ из местной администрации, и т.д.).

Если желающих купить долю в квартире несколько

При наличии нескольких собственников, желающих приобрести долю в квартире, право выбора лица для продажи остается за продавцом. Основанием для этого является то, что для составления и заключения договора на продажу доли, необходимо согласие со стороны покупателя и продавца. Также очень важным моментом является то, что в случае продажи своей доли одному из участников долевой собственности, продавец не обязан уведомлять остальных участников о продаже, т.к. закон об уведомлении действует только в случае продажи доли посторонним лицам.

За сколько продавать долю в квартире?

Мнение продавца о равноценной стоимости доли в квартире относительно всей квартиры является заблуждением. Например, при установленной рыночной стоимости квартиры в 100000 долларов, продажа 1/2 части за 50000 долларов практически нереальна.

Конечно определение и установление стоимости доли всегда остается за продавцом. Но при завышенной стоимости продать такую долю будет практически невозможно.

Как факт, поиск покупателя на долю в квартире, гораздо более сложен, нежели поиск покупателя на долю в загородном доме. Именно поэтому доля в загородном доме всегда более приближена к части стоимости всего объекта.

Сроки выкупа доли в жилой недвижимости

Официальным сроком для выкупа доли является один месяц с момента получения извещения от продавца. Исключением может стать случай, когда продавец добровольно согласиться подождать больше. Если Вы являетесь дольщиком, но не получили уведомление о продаже, желая выкупить долю, Вам необходимо обратиться в суд. Сделать официальное заявление в суде можно в течение трех месяцев, но вот с какого момента начинается отсчет этих самых трех месяцев является спорным.

С какого момента идет отсчет времени для подачи документов в суд?

Судебная практика в вопросе установление даты с которой начинается отсчет времени для подачи документов в суд неоднозначна. Кто-то считает, что с момента выявлением лицом участником долевого участия нарушения своих прав. Другие считают с момента официальной продажи доли. Но, в любом случае, если продавец доли нарушил Ваши права, Вам необходимо подавать в суд исковое заявление о переводе на Вас обязанностей и прав покупателя.

Читайте также:

НЕСКОЛЬКО ФАКТОВ О КОМПАНИИ

Более 1568 довольных клиентов

Более 10 лет опыта работы

Член Северо-Западной
Палаты Недвижимости
Доля в жилом объекте
ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС
1 Цена
Помогаем определить максимально выгодную аренду
2 Безопасность
Безопасность сделки гарантируется закладкой денежных средств в ячейку депозитарного центра и регулируется банковским договором
3 Опыт
Мы разрешаем любые сложные ситуации, сопровождение сделок оказывают опытные юристы.
4 Надежность
Ответственность арендатора за сохранность имущества
5 Понимание
Решение спорных вопросов на период аренды