Продажа помещения под гостиницу

Во флигеле 3 коммунальных квартиры по 1 на каждом этаже площадью каждая примерно 130 кв м
На 1 первом этаже в этом же флигеле из другого входа есть 1 квартира метров 90
С жильцами говорили но не со всеми, т.к. квартира на 2 этаже вся в аренде. принципиально все согласны.
Кадастровая стоимость каждой из квартир 13 млн. В эти деньги расселим точно плюс квартира на 1 этаже 10млн
Квартира на 4 этаже аварийная по протечкам, но администрация адмиралтейского района ее отремонтирует. об этом говорили с тсж.