Горячая линия (812) 716-72-83
г. Санкт-Петербург, ул. 8-ая Красноармейская, д.10, офис 31
тел/факс (812) 309-01-41
Продажа доли в квартире

Приобретение и продажа доли в однокомнатной квартире

Продажа доли в однокомнатной квартире

Многие проинформированы, что в однокомнатной квартире всего одна комната. Чаще всего в подобных квартирах живут одинокие люди или семейная пара. Эти жильцы в однокомнатной квартире, скорее всего очень близкие люди. Но может так случиться, что в однокомнатной квартире могут проживать посторонние люди, к сожалению это может привести к затруднениям в совместной жизни. Такую квартиру желательно продать целиком. Но встречаются желающие, которые недопонимают всей ситуации. А ведь продажа доли в однокомнатной квартире имеет свою специфику.

Продажа доли в квартире или приобретение доли в квартире, отличается от продажи долей в многокомнатных квартирах тем, что определение порядка пользования такой квартиры вообще невозможно. Единственный способ это перепланировка квартиры, и по факту - не просто. В этом случае обязательно для этого как-то нужно разбить единственную комнату минимум на две комнаты, чтобы при этом в каждой из них было, окно и чтобы были изолированные входы в каждую половину квартиры. Поэтому никто и никогда не покупает долю в однокомнатной квартире для того, чтобы там жить.

Но бывают случаи, что в подобных квартирах никто не проживает и в этом случае можно спокойно вселиться и жить. Но если доля в однокомнатной квартире продается, то это, как правило, означает, что там возникают проблемы с другими собственниками. Варианты конфликтов могут быть различными. Поэтому если Вы хотите продать долю в однокомнатной квартире, то нужно постараться, вначале договориться с другим сособственниками о продаже квартиры, целиком или о том, чтобы они выкупили Вашу долю. Если не происходит договоренности, то тогда Вам придется искать тех, кто мог бы её купить. Поиск следует производить среди тех, кто профессионально занимается продажей или покупкой проблемных долей в квартире.

По закону, преимущественное право покупки обладают и те и другие собственники доли или долей в той же самой квартире. Продавец обязуются уведомить их о продаже и в течение месяца ожидать решения. Только если другие отказываются или игнорируют сообщение, уже можно выставить вариант в свободную продажу. При наличии таких письменных доказательств, что всеми сторонами, имеющими преимущественное право покупки, было получено предупреждение, Вы можете быть спокойны. И если все стороны откажутся от покупки и будут готовы оформлять свидетельство об этом нотариально, только тогда можно ограничиться устным предложением и оформлением отказов. Но, к сожалению, на практике это бывает в редких случаях.

В случаях противоположных, оптимальное решение разослать предложение почтой, с уведомлением о вручении.

Если местоположение кого-то из собственников неизвестно, то Вам придется отправлять запросы по последнему известному месту проживания и забрать справку из адресного стола о невозможности установить его местонахождение.

Очень важный нюанс таких действий, продать своей доли третьим лицам возможно только по цене не ниже предложенной собственникам с преимущественным правом ее покупки.

При любом снижении такая процедура с рассылкой предложений и месячным ожиданием начинается сначала. Только после этого, как все собственники других долей отказываются от предложения или игнорируют его и находится покупатель на стороне, можно приступить к приготовлению документов для оформления сделки.

В результате сравнения от продажи доли в однокомнатной квартире, особого отличия от продажи других объектов недвижимости нет.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ЗАДАЙТЕ ИХ СПЕЦИАЛИСТУ

*(Перезвоним в течение 60 минут. Работаем с 10:00 до 22:00)

      Рейтинг@Mail.ru    Яндекс.Метрика   

Включите JavaScript

База аренды квартир