1 ккв Шуваловский пр., 37

4 850 000 т.р.

S общ.площадь: 44 кв.м.
S жил.площадь: 18.4 кв.м.
S кухни: 12.2 кв.м.
Этаж/Этажность: 2/24

Смотреть

2 ккв СПб, Комендантский пр., 53

8 400 000 т.р.

S общ.площадь: 68 кв.м.
S жил.площадь: 35 кв.м.
S кухни: 12 кв.м.
Этаж/Этажность: 12/26

Смотреть

Продажа квартир на вторичном рынке

Купить квартиру на вторичном рынке - это ответственная задача, успешное выполнение которой зависит, прежде всего, от правильности организации и проведения всех этапов операции. Безусловно, этот непростой процесс, требующий наличия определенных юридических и рыночных знаний, подразумевает под собой использование профессиональных услуг, которые позволят сохранить большое количество времени, оформить «чистую» сделку, защититься от мошенничества и, наконец, достичь поставленной цели. Основные моменты на которые требует обратить внимание продажа квартир - цены, положение на рынке недвижимости, уровень спроса.

Успех в качестве, а не в количестве.

Самостоятельные попытки осуществления продажи собственной недвижимости в Петербурге на сегодняшний день ушли в прошлое, как и все негативные последствия таких действий, как обман, заниженная стоимость, юридические просчеты и прочее. Однако работа с риэлтором и агентством подразумевает определенный порядок действий и выполнения работ.

Для начала, не стоит размещать информацию о выставленной на продажу квартире в несколько агентств и работать одновременно с несколькими агентами. Это не приведет к более быстрому результату, а также заведомо противоречит договору, который Вы заключаете с агентом, ведь Вы сокращаете шанс успешной сделки с ним на 50%.

Учитывая то, что в настоящий момент, все агентства в Петербурге работают по одному и тому же принципу - пользуются компьютерными базами, а также имеют наработанные рекламные площади, поэтому копирование Ваших объявлений из нескольких источников становится бессмысленным.

Порядок работы с агентством

Наше агентство предлагает профессиональное оказание услуг по продаже квартир квалифицированными специалистами, опыт каждого из которых на рынке недвижимости составляет более чем десятилетний успех сделок самых различных видов и сложностей.
 
Этапы сделки представляют собой ознакомление с предложением продавца, прояснение всех аспектов и условий, заключение договора, организация рекламной кампании, поиск покупателя и проведение сделки о продаже.

Переговоры и оформление

На первом этапе осуществления заключения договора об услугах следуют переговоры продавца и агентства. Стоит отметить, что само по себе заключение договора не является строго обязательной процедурой, и возможно на более поздних этапах работы с нашим агентством. Мы проводим внимательное ознакомление со всеми характеристиками квартиры, условиями для нашего Клиента, его требованиями и пожеланиями. После выяснения всех критериев, производится оценочная стоимость объекта. Оценка квартиры проводится выездом на нее профессионального оценщика. Если результаты проведенной оценки удовлетворяют Клиента-продавца и Агентство и отсутствуют деловые разногласия, можно заключить договор о предоставлении услуг.

Эксклюзивный договор с агентством

Суть договора очень проста. Наше агентство и агент берут на себя ответственность за сопровождение сделки и приложения всех средств, имеющихся в нашем распоряжении для поиска покупателя, способного произвести максимальную оплату выставленного на продажу объекта недвижимости в кратчайшие сроки. Продавец в свою очередь, обязуется вести все переговоры о продаже своей квартиры исключительно через своего агента по недвижимости, а также не осуществлять продажу в обход агента и агентства, без выплаты гонорара.

Каждый договор между агентством и продавцом является эксклюзивным и содержит в себе указания стоимости квартиры и другие параметры сделки, необходимые продавцу и агенту. Договор также является юридически важным документом и инструментом урегулирования конфликта, в случае недобросовестного исполнения обязанностей любой из сторон.

Проведение сделки продажи

Откликнувшиеся на предложение покупатели также имеют заключенный договор с агентством на оказание услуг по поиску объекта недвижимости для приобретения. В случае результативных переговоров агента с покупателем назначается подписание двусторонней сделки (продажа-покупка).

Важно отметить, что правильность и успешность проведения самой сделки зависит не от агентства, оказывающего помощь в поиске клиента, а от агента, оформляющего заключение этой сделки. Именно квалификация агента играет решающую роль во всех аспектах ведения продажи.

Абсолютная юридически обеспеченная безопасность

Благодаря оформленным юридическим договорам с каждой стороны, осуществляемая сделка исключает мошенничества и абсолютно безопасна. При всем этом, все финансовые расчеты проводятся исключительно через депозитарные ячейки, а договор о совершении сделки подписывается одновременно всеми сторонами.

Государственный налог

Если Вы решили купить или продать квартиру в СПб, будь то вторичка и новостройка, важно помнить, что любая сделка требует выплат налоговых сборов. Осуществление продажи собственности, независимо от того, использовались ли услуги агентства или нет, обязывает уплатить государственный налог на имущество физического лица, который является обязательным только в следующем случае:

- В период владения до трех лет, если стоимость продаваемой квартиры превышает один миллион рублей

Не стоит также забывать, что, имея право собственности на квартиру, необходимо уплачивать ежегодный имущественный налог. В случае задолженности и отсутствия выплат, недвижимость автоматически получает статус проблемной, до устранения всех юридических и налоговых обязанностей.

Простое решение Ваших проблем

Наше агентство по недвижимости оказывает наиболее полный спектр самых различных услуг по оказанию поддержки в осуществлении продажи квартир и других объектов недвижимости. Высокий профессионализм и квалифицированность всех наших работников, а также десятки успешно проведенных сделок станут залогом достижения Ваших любых целей. А юридическая прозрачность всех наших операций, будут гарантом безопасности Ваших прав.

Продажа и покупка квартир на вторичном рынке требует глубокого анализа рынка недвижимости и огромного опыта, в противном случае сделка может оказаться не удачной и даже более того, критической. Поэтому мы рекомендуем доверять решения таких вопросов профессионалам.

НЕСКОЛЬКО ФАКТОВ О КОМПАНИИ

Более 1568 довольных клиентов

Более 10 лет опыта работы

Член Северо-Западной
Палаты Недвижимости