Оценка доли и консультация бесплатно

Мы помогаем собственникам избавиться от проблемных долей в срок до 1,5 месяцев

ОСТАВЬ ЗАЯВКУ
И получи бесплатную экспертную оценку стоимости продаваемой доли

Или позвоните по телефону 8 (812) 715-00-49

ДОЛИ В ПРОДАЖЕ

Адрес: Санкт-Петербург, Моравский пер. д3 к3 Общая площадь: 47.6м2 15.8+10.7 м2, кухня 7.6 м2 Этаж: 3/12 Продается: 1/6 доли Еще 1 собственника по 5/6 доли Проживает по факту арендаторы Цена: 400 т.р.	Адрес: Ленинградская обл, Приозерский район п. Орехово Зимний дом с участком 12 соток ИЖС Продается: 1/6 доли еще 1 сособственник 5/6 Цена: 400 т.р.
Адрес: Ленинградская обл., г. Тосно 2-комнатная квартира кв.м Продается: 1/2 доля можно выделить комнату 12кв.м еще 1 сособственник Цена: 550 т.р.	Адрес: Санкт-Петербург, пр. Энтузиастов, д.22 Общая площадь: 72.1 3-х комнатная квартира (17+17)+14 Продается: 2/5 доли еще 2 сособственницы мать и дочь Цена: 800 т.р.
Адрес: Санкт-Петербург, пр. Гагарина д38 Общая площадь: 45 комната 11+18, кухня 7 Этаж: 4/5 Продается: 1/8 доли. квартира в аренде Цена аренды 20 т.р. Еще 2 собственника 7/8 доли Цена: 450 т.р.	Адрес: Санкт-Петербург, Колпино ул. Братьев Радченко дом 19 Продается: 1/6 доли под прописку 180т.р.
Продается 2 комнатная квартира в г Пушкин 1/2 квартиы в собственности, 1/2 квартиры в ренте Цена 1800 т.р.

Доля в квартире: решение спорных и сложных вопросов

Одной из очень острых и распространенных проблем в сфере недвижимости является - квартирная доля, или как ее принято называть доля в квартире. Когда непосредственными собственниками жилого помещения официально являются несколько человек и более, недвижимость принято считать общей собственностью. Такой вид собственности может быть нескольких видов: долевая и совместная.

Все собственники помещения являющегося долевым, обязаны знать о правиле преимущественной покупки доли. Человек продающий долю, обязан соблюдать данное правило. Другим же дольщикам важно знать следующее:

Что это за правило и в чем его суть?

Данное правило упоминается в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и звучит так: в случае, когда владелец доли собственности планирует продажу своей доли квартиры, в первую очередь он обязать предложить выкуп своей доли другим собственникам долей данного объекта. Данное предложение должно быть оформлено в письменном виде. На рассмотрение данного предложения другим дольщикам дается 30 дней, после чего доля может быть продана любому лицу желающему ее приобрести. Оповещение всех собственников продавцом - то первый шаг на пути к проблемам продажи!

Как оповестить других владельцев долей в квартире?

Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов, в том числе, и от степени удаленности дольщиков, и от уровня сложившихся между ними отношений. Конечно же, самый просто и удобный вариант - это телефон, или личная встреча. В этом случае при добровольном отказе от покупки доли, дольщик должен официально заверить свой отказ у нотариуса и любым удобным способом передать его продавцу доли. В это случае продавец получает официальную бумагу от дольщиков и считается полностью выполнившим обязательства по оповещению и может не дожидаться окончания установленного 30-ти дневного срока.

Как показывает практика такой идеальный вариант не всегда может быть осуществим. Препятствий может быть множества, дальнее расстояние, тяжелые и неблагоприятные отношения и т.д. В данном случае продавец доли должен составить и отправить всем совладельцам письмо-извещение с целью предупреждения о предстоящей продаже своей доли в жилище. В этом письме он указывает все условия, которые он устанавливает для продажи: цена, сроки, порядок и т.д.. Отправлять письмо-извещение лучше с уведомлением о получении адресатом. Это поможет избавиться от возможных трудностей в будущем.

Еще большей проблем в оповещении является отсутствие адреса других собственников помещения. В таком случае соблюдением закона об извещении будут доказательства об отправке письма-извещения по последнему известному адресу места жительства дольщика на данный момент времени, а также официально подтверждение недоступности сведений о текущем местоположении собственников (как вариант, это может быть, справка адресного бюро, или документ из местной администрации, и т.д.).

Если желающих купить долю в квартире несколько

При наличии нескольких собственников, желающих приобрести долю в квартире, право выбора лица для продажи остается за продавцом. Основанием для этого является то, что для составления и заключения договора на продажу доли, необходимо согласие со стороны покупателя и продавца. Также очень важным моментом является то, что в случае продажи своей доли одному из участников долевой собственности, продавец не обязан уведомлять остальных участников о продаже, т.к. закон об уведомлении действует только в случае продажи доли посторонним лицам.

За сколько продавать долю в квартире?

Мнение продавца о равноценной стоимости доли в квартире относительно всей квартиры является заблуждением. Например, при установленной рыночной стоимости квартиры в 100000 долларов, продажа 1/2 части за 50000 долларов практически нереальна.

Конечно определение и установление стоимости доли всегда остается за продавцом. Но при завышенной стоимости продать такую долю будет практически невозможно.

Как факт, поиск покупателя на долю в квартире, гораздо более сложен, нежели поиск покупателя на долю в загородном доме. Именно поэтому доля в загородном доме всегда более приближена к части стоимости всего объекта.

Сроки выкупа доли в жилой недвижимости

Официальным сроком для выкупа доли является один месяц с момента получения извещения от продавца. Исключением может стать случай, когда продавец добровольно согласиться подождать больше. Если Вы являетесь дольщиком, но не получили уведомление о продаже, желая выкупить долю, Вам необходимо обратиться в суд. Сделать официальное заявление в суде можно в течение трех месяцев, но вот с какого момента начинается отсчет этих самых трех месяцев является спорным.

С какого момента идет отсчет времени для подачи документов в суд?

Судебная практика в вопросе установление даты с которой начинается отсчет времени для подачи документов в суд неоднозначна. Кто-то считает, что с момента выявлением лицом участником долевого участия нарушения своих прав. Другие считают с момента официальной продажи доли. Но, в любом случае, если продавец доли нарушил Ваши права, Вам необходимо подавать в суд исковое заявление о переводе на Вас обязанностей и прав покупателя.