г.Санкт-Петербург ул. 8-ая Красноармейская, д.10, офис 31
Пн-Вс: 9:00-21:00
Режим работы

Новосаратовка – новый соперник Кудрово и Мурино?

На юго-восточных подступах к Петербургу строится спальник, который по размаху обещает догнать и перегнать Мурино и Кудрово. BN.ru разбирался в перспективах новой локации и покупки здесь жилья.


Свежих локаций с активным строительством вблизи города давно не появлялось. Но прошлогодний дефицит на рынке и взлетевшие цены подстегнули запуск крупных проектов - конкурентов пригородных спальников. Так, в двух километрах от КАД, у деревни Новосаратовка, вырастет город-спутник на 4,5 млн кв. м жилья и 300 тыс. человек. Не сразу - в перспективе двух-трех десятилетий.

КАК С ИНФРАСТРУКТУРОЙ


Четыре 23-этажных корпуса ЖК «Город первых» от Группы ЦДС уже строятся, квартиры в продаже. Первая очередь - это свыше полумиллиона квадратов жилья, а первые дома будут сдаваться в конце 2023 года.

Областные чиновники уже заявили, что не допустят повторения былых градостроительных ошибок: инфраструктуру здесь будут возводить сразу. В пилотном квартале появятся три детсада и школа на 1375 мест. «Мы уже разработали дорожную карту строительства этих объектов, запланировав ввод первого садика и школы как раз к вводу в эксплуатацию крупных очередей жилья. Первый детсад будет сдан в 2024 году, школа - в 2025 году», - говорит руководитель группы маркетинга компании «ЦДС» Наталья Кукушкина. Первые этажи домов будут отведены под объекты стрит-ретейла, внутриквартальные дорожные сети также обещано строить одновременно с жильем.

Единым мастер-планом застройки территории учтены земельные участки под поликлинику, деловой комплекс, ТРК, ледовую арену, парки и другие объекты. Словом, лоскутного одеяла хаотичной застройки, как это было в других закадных спальниках, хочется верить, здесь не допустят.

ПОЕДУТ ЛИ ДОРОГИ


Проекты такого масштаба неизбежно столкнутся с проблемой транспортной доступности. Октябрьская набережная, по которой можно добраться до Новосаратовки (за кольцевой она переходит в дорогу Санкт-Петербург - поселок им. Свердлова - Всеволожск), уже сейчас считается одной из самых загруженных магистралей. В планах областных властей - расширение до четырех полос шестикилометрового участка дороги от КАД до поселка Красная Заря (это чуть дальше за Новосаратовкой). Также предполагается прокладка новой автодороги Новосаратовка - Колтуши. Сам застройщик взял на себя проектирование новой магистрали между Октябрьской набережной и Мурманским шоссе. Проектные работы уже ведутся. О сроках и возможностях финансирования (есть расчеты и на федеральный бюджет) информации пока нет.

Звучат и более радикальные планы улучшения транспортной ситуации в юго-восточных пригородах: продлить оранжевую ветку метро от станции «Кудрово» и открыть еще две станции - «Новосаратовка» и «Юго-восточная». Но с учетом темпов строительства подземки (сроки сдачи станции «Кудрово» с 2025 года «переехали» на 2028-2030-й) такие перспективы пока выглядят фантастическими. Более реалистичными представляются планы создания трассы скоростного трамвая от метро «Улица Дыбенко» через Кудрово на Новосаратовку. Такой проект недавно был заявлен на совещании с президентом РФ, а реализовывать его хотят в рамках ГЧП.

ПРОДАЖИ ТОЛКАЮТ ЦЕНЫ


В продажу первые квартиры в мегапроекте вышли в конце прошлого года, на излете ажиотажного спроса, подстегнутого льготной ипотекой. Всплеск цен был ощутим и здесь: за восемь месяцев квартиры в квартале «Город первых» подорожали на 20%. «Особенно бурный рост наблюдался в начале продаж, после того как покупатели „раскусили" проект. В последние месяцы предложение и спрос стабилизировались, и стоимость квадратного метра колеблется в районе 120-125 тыс. руб.», - рассказывает Наталья Кукушкина.

Эксперты называют существующий ценник вполне адекватным рынку. «Цены обусловлены конъюнктурой рынка, экономикой будущего проекта, стратегией продаж и другими факторами. Ближайшая к Новосаратовке локация - это Кудрово, где цена предложения на 15% выше», - отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.

«Цены в Новосаратовке действительно находятся на уровне ниже аналогичных локусов Ленобласти. К примеру, средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 3,7 млн руб. Однако не стоит забывать, что район Новосаратовки - новый и пока работает скорее на перспективу», - говорит начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстроя Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов. То есть стройка ведется в чистом поле, которое лишь планируется насыщать новыми жилыми комплексами и инфраструктурой.

В ТЕМПЕ СПРОСА


Цены на рынке новостроек, по заверениям всех экспертов, вряд ли будут падать. Значит, и надежды на дешевое жилье в Петербурге призрачны: его там всё меньше и меньше. Предлагать покупателям более доступные по цене квартиры в закадье теперь собираются девелоперы, давно не строившие в Ленобласти или никогда там не работавшие. В частности, в той же Новосаратовке крупные наделы под свои проекты недавно приобрели Setl Group (350 тыс. кв. м жилья) и компания «Охта Групп» (более 500 тыс. кв. м).

Ожидает ли закадье всплеск жилищного строительства или, наоборот, в условиях снижения спроса вывод новых проектов притормозится - на этот счет мнения экспертов расходятся. Всё будет зависеть от стратегии девелоперов и спроса. «На текущий момент застройщики заинтересованы в умеренном пополнении рынка на фоне ограниченного предложения и поддержания высокого уровня цен», - считает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.

«Придерживать вывод новых проектов нецелесообразно, так как спрос пока еще достаточно активный», - утверждает руководитель аналитического центра группы RBI Елена Петропавловская. По ее мнению, в условиях высокого уровня цен и небольшого предложения в традиционных зонах у застройщиков есть хорошая возможность частично перетянуть спрос в новые локации за КАД.

 

 





все новости