Пн-Пт 09-21 Сб-Вс 10-18

Выкуп долей, комнат, квартир

в Санкт-Петербурге и Ленинградской
области за 1 день!
скролль

Оцените стоимость своей недвижимости прямо сейчас!

Получите бесплатную консультацию юриста Смольнинской коллегии адвокатов Санкт-Петербурга
Нажимая на кнопку "Оформить заявку", вы даете согласие на обработку персональных данных

6 причин для обращения в наше агенство

10 лет на рынке недвижимости
Профессиональные риелторы
Актуальная база объектов
Партнерские отношения со Смольнинской коллегией адвокатов
Сотрудничество со строительными компаниями
Квартиры по ценам застройщика

В 2021 году 110 собственников уже доверили нам решить их жилищные споры

Соколова Анна
Соколова Анна
Благодаря Ленинградскому Агентству Я решила свои проблемы, продала часть квартиры, купила студию. Всем спасибо
Отзывы клиентов, Соколова Анна
Авдеева Анастасия
Авдеева Анастасия
Спасибо Ленинградскому Агентству. Не знала, что мне делать с долей, которая досталась по наследству. Пришла , поговорили, через 2 месяца выкупили. Больше никаких проблем. Спасибо
Отзывы клиентов, Авдеева Анастасия

Этапы срочного выкупа

Максимально быстро, юридически безупречно, выгодно

1-й этап - всего за 3-5 часов с момента обращения.

1 этап
1
Первичная оценка
Быстрая, профессиональная и беспристрастная оценка позволит вам сразу сориентироваться в стоимости недвижимости.Это позволит вам принимать взвешенные и обоснованные решения.
2
Передача предоплаты
Тщательный анализ имеющихся документов является необходимым условием исключения всех рисков. Огромный опыт наших юристов позволяет гарантировать надежный результат даже в самой сложной ситуации.
3
Юридическая экспертиза
Вы получаете прочную юридическую основу для своих дальнейших действий. Все существенные условия сделки, заверенные подписями сторон, являются гарантией выполнения ваших планов.
4
Подписание договора
Вы получаете еще одну гарантию исполнения договора. С помощью предоплаты вы можете немедленно приступать к решению ваших задач,не дожидаясь государственной регистрации.
2 этап
5
Гос регистрация
Самая важная стадия - итог кропотливого труда наших юристов. Наш опыт позволяет составить договор и условия для регистрации сделки в РосРеестре в минимальные сроки.
6
Передача оставшейся суммы денег
Вы получаете денежную сумму в депозитарной ячейки или по аккредитиву в банке, в удобной и безопасной для вас форме расчетов.

Важно знать

Начинают действовать ограничения на ипотеку с «околонулевыми» ставками

В мае Центробанк России начинает вводить ограничения на ипотеку от застройщика с низкими ставками. Как пояснял регулятор, ставки по ипотеке вплоть до 0,1% предлагаются за счёт завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%. Затем эту разницу застройщик в виде комиссии платит банку, чтобы компенсировать выпадающие доходы.

Такие программы несут риски для людей и банков, искажают общую статистику и мешают принятию взвешенных решений, пояснил регулятор. 

С 1 мая для банков по ипотечным кредитам повышаются надбавки к коэффициентам риска. Они учитывают завышение стоимости квартир при покупке жилья в ипотеку и помогают банкам накопить капитал для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья.


С 30 мая по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам нужно будет формировать дополнительные резервы. Под повышенное резервирование попадают ипотечные кредиты, чья полная стоимость существенно ниже рыночного уровня. Резерв увеличивается на 30%, если полная стоимость кредита ниже рыночной более чем на 1/5, и на 50%, если ниже более чем на 1/2.


Социальные выплаты, в том числе субсидии на оплату ЖКУ, будут выдавать по-новому

С 1 мая 2023 года получить пенсию и социальные пособия, в том числе субсидию на оплату ЖКУ, наличными можно будет только в отделениях «Почты России». Сотрудники федеральной компании будут приходить и к тем, кто получает выплаты на дому. Раньше их доставляли сотрудники альтернативных частных компаний или социальные работники. Такую услугу получают люди, которые по состоянию здоровья не могут открывать банковские счета и пользоваться ими — инвалиды первой группы, пенсионеры, которым требуется уход, люди старше 80 лет.

Если кто-то получает выплату за другого человека по доверенности в определённой организации и не через «Почту России», доверенность нужно будет переоформить.

При желании можно изменить форму перечисления социальных выплат с наличной на безналичную. Тогда деньги будут приходить на карту «Мир». Для этого нужно подать заявление в местный орган социальной защиты населения.

За «коммуналку» можно будет платить меньше

С марта жители многоквартирных домов могут не платить за вывоз мусора, если не проживали в квартире более 5 дней. Впереди — майские праздники, когда многих не будет дома. По приезде жители смогут сделать перерасчёт за услугу и заплатить за коммунальные услуги меньше.

Для перерасчёта нужно написать заявление в управляющую компанию и приложить доказательства своего отсутствия, например, авиабилеты, турпутевку, командировочное удостоверение. Это нужно сделать в течение 30 дней с момента возвращения.

По данным агентства "Петербургская Недвижимость" (Setl Group), в октябре отмечен рост сделок на вторичном загородном рынке Петербурга: +27% к октябрю 2020 года. Сохраняется тренд на покупку участков и домов для комфортного отдыха.
Продолжая расширять земельный банк для реализации проектов строительства жилых комплексов в различных районах Санкт-Петербурга, компания «ЮИТ Санкт-Петербург», региональное подразделение финского концерна ЮИТ, приобрела участок в Пушкинском районе Санкт-Петербурга.

Стоимость квадратного метра в петербургских новостройках в I квартале 2023 года снизилась на 2,8%. При этом по стране цены за «квадрат» выросли на 0,5%.

Неожиданными данными поделились аналитики сервиса «Авито Недвижимость». По их данным, стоимость нового жилья в Петербурге в первые три месяца года снизилась. Сейчас «квадрат» в новостройке обойдется в среднем в 212,3 тысячи руб­лей.

Льготы, скидки и акции

По словам экспертов сервиса, в I квартале спрос на новые квартиры в России во многом подогревался продлением льготной ипотеки (хоть и с увеличенной ставкой), субсидированной от застройщиков ставкой и скидками.

— Согласно данным из нашего каталога скидок и акций от застройщиков, и сейчас в России в 52% объектов есть скидки, — сообщили аналитики.

Дисконты на рынке недвижимости сказались на спросе — он в Северной столице вырос на 15,4%. Но, как говорится, было бы из чего выбирать. По данным экспертов сервиса, предложений на рынке новостроек по сравнению с I кварталом 2022 года стало на 33% меньше.

Определить стоимость квартиры, сегодня не представляет проблемы. Домклик, Авито, Циан подскажут, поправят и Вы будете иметь представлении о порядке цены на объект. Другое дело доля квартиры. Здесь нет методичек, кадастровой стоимости, покупатель очень специфический и без подсказки риэлтора. который в теме Вам не обойтись.
После того как в нашей стране прошел процесс приватизации, многие наши соотечественники оказались в такой юридической ловушке, которая именуется - “доля в квартире”. Сколько было сломано копий под крышами домов, в которых размещаются так называемые “проблемные квартиры”!
Рынок недвижимости в нашей стране неуклонно растет с каждым годом. Люди съезжаются и разъезжаются. Доли в квартирах неуклонно дробятся и сливаются, и это естественный процесс. При этом спрос на доли в квартирах остается достаточно высок. Любопытно, кто же эти таинственные инкогнито, которые претендуют на часть жилплощади, наверняка, обремененной целой цепочкой проблем?
Итак, каким то путем Вы стали владельцем доли квартиры и только Вам предстоит решать как этой долей распорядиться. Самая первая мысль - продать.
Вы будете искать риелтора или агентства недвижимости, которые тут же нарисуют для себя несложную схему сделки - назовут вам не очень высокую стоимость Вашей доли в квартире, сославшись на сопутствующие проблемные факторы жилплощади. Ну, а в действительности - продадут вашу долю по реальной цене на рынке с хорошей маржой для своего кармана. Предположим, кто-то из них действительно для Вас будет выставлять эту часть квартиры по высокой цене, близкой к рыночной. Но можете быть уверены - поиск покупателя займет столько времени, что вы уже сами будете согласны на снижение цены.
Получение кредита в наше бурное время становится все более привычным вариантом немедленного получения денежных средств для тех или иных нужд. Банк с большой охотой идет на предоставление кредита с условием равноценного залога, тем более если под залог предоставляется квартира.
На нынешнем рынке кредитования кредит под залог доли квартиры появился сравнительно недавно. Практически большинство россиян на сегодняшний день сталкивались с необходимостью кредитования в банковских учреждениях.
Мы считаем, что получение кредита под залог недвижимости - прекрасный финансовый инструмент, позволяющий в короткие сроки получить на руки энную сумму денег и распоряжаться ей по своему усмотрению.
Переезд в другой город, выезд за границу, сложная жизненная ситуация - вот некоторые из причин, когда Вам срочно могут понадобиться деньги. Способ решения - срочный выкуп недвижимости. Как-то - выкуп квартир либо выкуп комнат. 
Итак, мы все люди и пожалуй, каждый из нас попадал в ситуацию, когда крайне необходимо полезть в карман и выложить на стол круглую сумму денег. А карман пуст! Или там вовсе нет необходимой суммы! Какой выход у Вас приготовлен на этот случай? 
Ситуация - Вам срочно нужны деньги, но у Вас нет никакой “заначки” на черный день, никто Вам не может одолжить кругленькую сумму из родственников и друзей. Какой выход? Многие обращаются в банк с просьбой выдать кредит. 
Жизнь нередко приносит нам сюрпризы. Каждый из нас может попасть в финансовый тупик, когда крайне необходима энная сумма денег, пусть и не очень большая, но здесь и сейчас. Первая мысль, которая приходит в голову - нужно срочно продать квартиру! 
Довольно обыденная ситуация - Вам срочно нужны денежные средства, а у Вас нет ничего, что можно бы было продать за исключением собственной комнаты. Важно, чтобы эта комната была правильно оформлена в юридическом плане, как часть Вашей недвижимости. К примеру - как доставшееся Вам наследство.
«Проблемной» доля - это те случаи, когда собственники долей в квартирах не могут проявить благоразумие и наладить отношения между собой Представьте себе - квартира одна, комнат несколько и они не равнозначные по площади и другим условиям, а собственников долей два и более.
Представьте себе жильцов одной квартиры, каждый из которых владелец доли этой квартиры. По каким правилам они живут в этой квартире, если среди них нет согласия? Если комната одна, то тут казалось бы все просто - все должны находиться в этой комнате и как то определить - ты будешь в этом углу, а ты сиди в этом. 
К сожалению, в нашей жизни мы постоянно сталкиваемся с житейскими проблемами, которые порой невозможно решить без участия хорошего юриста. Что такое проблемная доля в недвижимости? 
Если Вы проживаете в квартире, где являетесь долевым участником недвижимости, то конечно же уже не единожды сталкивались с ситуациями, которые приводят к мелким, бытовым конфликтам. Даже оплата коммунальных услуг могут вызвать споры между собственниками квартиры. 
Надеюсь, все из Вас понимают, что говоря о слабых и сильных собственниках, мы вовсе не имеем в виду накачанных верзил и хрупких нежных женщин и их маленьких детей. Это даже не юридический термин, а своего рода понятие, сложившиеся в околоюридической среде.
Допустим, Вы проживаете в комнате в коммуналке и у Вас есть документы, подтверждающие право собственности на эту комнату. Эта собственность отнюдь не тождественна тому случаю, как если бы у Вас в собственности была доля (часть) квартиры.
К сожалению в жизни каждого человека может возникнуть острая необходимость в получении денежных средств. Зачастую воспользоваться популярными способами решения финансовых проблем (кредит, залог и т.д.) не представляется возможным. В большинстве случаев именно по этим причинам быстрый выкуп квартир является единственным возможным способом решения финансовых трудностей.
Остались вопросы?
Консультация прямо сейчас!
Получите бесплатную консультацию юриста Смольнинской коллегии адвокатов Санкт-Петербурга
Нажимая на кнопку "Оформить заявку", вы даете согласие на обработку персональных данных

Контакты

Пн-Пт 09-21 Сб-Вс 10-18
190103, г. Санкт-Петербург, 8-ая красноармейская 10, офис 11
Copyright © Ленинградское агентство недвижимости 2024.