Что надо знать, чтобы правильно подготовить недвижимость к залогу: экспертиза, оценка, страхование

Один из самых распространенных способов обеспечения кредита – недвижимость. Залог позволяет получить более выгодные условия по процентной ставке, скорректировать сроки погашения задолженности. Советуем подготовить залог как можно раньше, учитывая юридические и финансовые аспекты. Давайте разберем, как правильно подготовить недвижимость к залогу, какие документы и процедуры необходимы, как избежать частых ошибок при оформлении займа под залог недвижимости.

Проведение экспертизы недвижимости

Для начала надо проверить юридическую чистоту объекта и его соответствие требованиям законодательства, провести экспертизу недвижимости, которая включает:

• Анализ документов на право    собственности, наличие разрешений на строительство и эксплуатацию, отсутствие запретов и обременений, историю сделок с недвижимостью;

• Проверку технического    состояния недвижимости, ее площади, планировки, инженерных коммуникаций, качества строительных материалов и отделки, наличия дефектов и    повреждений;

• Оценку рыночной стоимости    недвижимости, учитывая ее местоположение, инфраструктуру, конъюнктуру на    рынке, спрос и предложение, сравнение с аналогичными объектами;

• Выявление рисков, связанных с залогом недвижимости, таких как возможность обращения    взыскания по другим кредитам, претензии третьих лиц, обесценивание    недвижимости из-за строительства вблизи опасных объектов и т.д.

Экспертизу можно провести самостоятельно или обратившись в нашу компанию за помощью. Так вы сэкономите время и деньги. По результату вы получите заключение, подтверждающее или опровергающее пригодность недвижимости для залога.

Оценка недвижимости

Это процесс определения рыночной стоимости объекта на определенную дату, который основывается на сравнении с аналогичными объектами, учете спроса и предложения, анализе технических и юридических характеристик, прогнозе динамики цен в будущем. Она необходима, чтобы банк мог определить размер кредита, который может выдать под залог и вы могли застраховать недвижимость от возможных рисков.

Оценка проводится в рамках экспертизы недвижимости. Сделать это может независимый эксперт или можно доверить оценку недвижимости банку. Оценщик должен обязательно иметь соответствующую лицензию, опыт работы и репутацию на рынке, быть включенным в список, одобренный вашим банком.

Занимает оценка недвижимости обычно от нескольких дней до нескольких недель. Срок зависит от сложности объекта, загруженности оценщика. По результату оценки вы получите отчет с описанием объекта, методы и результаты оценки, а рекомендации по улучшению стоимости недвижимости.

Страхование недвижимости

Это договор, который подписывается между владельцем недвижимости и страховой компанией. По нему страховщик обязуется возместить убытки, связанные с повреждением, утратой недвижимости, в случае наступления определенных событий. К страховым случаям относиться: пожар, наводнение, землетрясение, кража, вандализм и т.д. Это обязательное условие для получения кредита на большую сумму, так как гарантирует, что банк сможет вернуть свои деньги, если что-то случится с заложенным объектом.

Страхование недвижимости можно оформить в любой страховой компании, имеющей лицензию на этот вид деятельности и аккредитована банком.

Подготовка недвижимости ответственный и сложный процесс, требует тщательной проверки документов, проведения экспертизы и оценки объекта, оформления страховки.

Если не хотите заниматься этим самостоятельно, то можете воспользоваться услугами профессиональных консультантов нашей компании, которые помогут вам сделать все правильно и быстро.