Инвестирование в недвижимость

Вопрос о том, куда инвестировать сбережения, всегда остаётся актуальным, но особенно, когда происходят экономические изменения. Одним из  инструментов в этом плане остается недвижимость.

Цели инвестирования в недвижимость

Инвестирование — вложение денег для получения прибыли.
В недвижимость инвестируют, чтобы:

• Получить пассивный доход..
• Сохранить накопления. 
• Получить доход от перепродажи 

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Плюсы

• Стабильность.
• Пассивный доход. 
• Минимальные риски.
• Рост цены. 

Минусы

• Высокая стоимость.
• Долгая окупаемость.
• Дополнительные расходы.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2023 году

Инвестиции в недвижимость в России —  надёжный способ сохранения денег. Но без сдачи ее в аренду превращается в пассив, который требует расходов. Рост цен замедлился , если не уменьшился, соответственно прибыль можно не получить, не считая аренды.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги

Жилая недвижимость. 
Доходность 5% при долгосрочной аренде
Доходность 5% при посуточной аренде
Доходность до 30% при перепродаже
Важно: местонахождение, год постройки, планировку, инфраструктуру.

Коммерческая недвижимость.
Доходность 15% при долгосрочной аренде
Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем перепродавать.

Земельные участки.
Доходность 25% при постройке дома.
Покупать земельные участки выгодно
Наиболее ликвидны — участки для строительства. Для долгосрочных инвестиций подойдут сельскохозяйственные земли.

Загородная недвижимость.
Доходность 5% при  аренде
Загородные дома как вид инвестиций особенно популярны среди жителей мегаполисов. Стабильный спрос будет на благоустроенные дома с красивым видом и природой вокруг.

Новостройки на этапе котлована. 
Сегодня когда цены на стройку в 1.5 раза выше , чем на вторичном рынке теряется инвестиционная привлекательность.

Доли в квартире
Очень сложный вид инвестиций
Доходность до 100% при продаже квартиры

Недвижимость под залог
Доходность до 50% 

Как зарабатывать на недвижимости больше

• Разделение большой квартиры на студии. 
• Перепланировка. 
• Расширение помещения за счет достройки.
• Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно. 
• Качественный ремонт.