Что такое залог под недвижимость и зачем он нужен?

Залог под недвижимость — способ получить кредит, при котором заемщик предоставляет в собственность банку или МФО квартиру, дом, земельный участок или другое имущество в качестве обеспечения возврата долга. Так вы можете получить большую сумму денег на длительный срок под более выгодные процентные ставки, чем при потребительском кредите.

Но всегда надо помнить, что при невыполнении обязательств по кредиту можно потерять заложенное имущество.

Справка

Рынок залогового имущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области характеризуется высоким спросом и ограниченным предложением, что приводит к росту цен на недвижимость, увеличению ее ликвидности. По состоянию на декабрь 2023 года объем ипотечного кредитования в регионе значительно увеличился, продолжая тенденцию роста, наблюдавшуюся в предыдущие годы.

В сентябре 2023 года объем выданных ипотечных кредитов составил 490,7 млрд рублей, что значительно превышает показатели предыдущих лет. При этом наблюдался рост среднего размера кредита. Это происходило из-за увеличения стоимости жилья.Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась и составила 7,92% годовых в сентябре 2023 года, что было обусловлено увеличением доли кредитования по программам государственной поддержки.

Это подтверждает продолжающийся рост рынка ипотечного кредитования в регионе, при этом сохраняется тенденция к снижению процентных ставок благодаря государственным программам поддержки.

Какая недвижимость может использоваться в качестве залога?

В качестве залога под недвижимость может использоваться не только квартиры, а любое имущество, имеющее кадастровый номер и зарегистрировано в Росреестре. Это могут быть квартиры, дома, дачи, гаражи, офисы, склады, магазины, земельные участки и другие объекты. Но не вся недвижимость подходит для залога. Банк учитываетрыночную стоимость, состояние, расположение, юридическую чистоту и другие факторы. Он может отказать в выдаче кредита под залог, если недвижимость:

• находится в судебном споре, аресте, обременении или запрете на сделки;

• принадлежит нескольким собственникам, не согласным на залог;

• является объектом культурного наследия или природоохранной зоны;

• расположена в удаленном или неблагополучном районе;

• находится в аварийном или неудовлетворительном состоянии;

• не соответствует санитарным, пожарным, экологическим или иным нормам.

Для каких целей чаще всего используют недвижимость наши соотечественники?

• покупка новой недвижимости (ипотека);

• рефинансирование текущего кредита под более низкую ставку;

• получение средств на развитие бизнеса, образование, лечение, путешествия и другие цели;

• консолидация долгов по разным кредитам в один;

• улучшение кредитной истории и повышение кредитного рейтинга.

Если вы ищете экспертов в области подбора недвижимости для залога или оформления кредита под залог квартиры или дома – мы готовы предоставить такую услугу. Заполните форму обратной связи или сразу звоните, чтобы получить консультацию.