Стоимость доли квартиры

Определить стоимость квартиры, сегодня не представляет проблемы. Домклик, Авито, Циан подскажут, поправят и Вы будете иметь представлении о порядке цены на объект. Другое дело доля квартиры. Здесь нет методичек, кадастровой стоимости, покупатель очень специфический и без подсказки риэлтора. который в теме Вам не обойтись.

Примерные критерии

• Стоимость всего жилого помещения без выделения долей.

• Состояние квартиры или дома (наличие ремонта, степень изношенности, возраст жилья).

• Размер доли.

• Тип жилого дома (новострой, жилье со вторичного рынка, «сталинка» и др.).

• Возможность свободного доступа в часть жилья, которая продается (наличие или отсутствие отдельного входа).

• Согласие совладельцев на вселение новых жильцов.

• Количество комнат в доме, выделена ли отдельная комната в виде доли.

• Общее количество совладельцев и фактически проживающих жильцов (чем их меньше, тем стоимость выше).

• Наличие в числе совладельцев несовершеннолетних.

• Месторасположение дома, количество этажей, непосредственно этаж.

• Район размещения дома, уровень его развития, транспортная доступность.

• Порядок, использования общей собственности.

• Возможность осмотра доли при покупке.

Чем выгоднее условия для покупателя доли, тем выше ее стоимость.

Необходимо помнить, что во время сравнения цен на недвижимость нужно учитывать еще и возможность торга.

Часто квартиры делят на доли, чтобы иметь возможность самостоятельно распоряжаться собственным недвижимым имуществом. При этом владельцы частей ошибочно думают, что смогут, при необходимости, продать свою долю, исходя из рыночной стоимости всей квартиры. Такое мнение является ошибочным, так как цена доли при продаже более низкая и зависит от многих факторов.

К нюансам, усложняющим расчет, относится наличие помещений, находящихся в совместном пользовании с разной площадью и целевым назначением – санузел, кухня, лоджия, прихожая. Зачастую установить границы долей совладельцев довольно сложно.

В каждом конкретном случае производить расчет долей владельцев приходится по-разному, так как использование единого правила, которое подходило бы всем, не всегда целесообразно и оправдано.

К примеру, у двух собственников имеется квартира на три комнаты: две маленькие и одна большая. На первый взгляд все просто – одному отходит большая комната, второму – две меньших. Но на практике оказывается, что размер 2 небольших комнат превышает площадь большой. При этом разницу нужно будет компенсировать в денежном эквиваленте. Размер выплаты за превышающие метры можно установить путем оценки стоимости всей квартиры.

Узнать большеЧтобы выделение жилплощади в долях, расчет стоимости и возможные варианты выдела (в деньгах или натурой) был выполнен максимально правильно, нужно руководствоваться законодательством, регулирующим условия проведения данной процедуры, Семейным кодексом и Гражданским Кодексом.

Есть простое правило, не всегда точное, но принципиально ,отражающая стоимость доли. Например: 1/3 доли в трехкомнатной квартире со смежными комнатами. Цена квартиры 6000 000 рублей, при совместной продаже каждый из трех сособственников получает по 2000 000 рублей. Если продавать отдельно 1/3 долю неопределенную делим еще на 2 получаем 1000 000 рублей. Это цена 1/3 неопределенной доли.